1. 房屋公摊面积有明文规定吗,公摊面积超过国家标准合法吗?
公摊面积超过国家标准不合法!
国家规定最高公摊面积是百分之二十五,如果超出这个数字就不符合国家法律。
但是,凡是都有他的特殊性。如果开发商的房子超出国家规定的公摊面积标准,国家又批准允许超出的公摊面积的房子上市,就说明是不合法但是合理!
2. 26层的房子公摊面积21?
26层的房子公摊面积百分之二十一正常!国家规定公摊面积百分之十八至百分之二十四。房子在国家规定的范围之内。是正常的公摊面积!
公摊面积包括楼道,楼梯,电梯,设备房间的面积等。公摊面积在国家的范围之内,公摊面积就是合理的。当然公摊面积越小越好了!
3. 公摊面积最新法律规定?
商品房公摊面积法律规定如下:
1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%;
2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%;
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;
4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
4. 公摊面积大于32?
1 违规。2 根据《住宅设计标准》规定,公摊系数不得超过30%,即公摊面积占总建筑面积的百分比不得超过30%。因此,如果公摊面积大于32%,意味着开发商违反了规定。3 如果公摊面积超过规定比例,可能会导致业主的物业费增加,而且也会影响到业主房产的价值。为了确保自己的权益,购房者在购买房屋时,需要注意公摊面积是否合规。
5. 公摊面积超过多少可以拒收?
住宅建筑的每一位户主,在购买房子时都面临着承担公摊面积的多与少。公摊面积如果过大,显然是不合理,甚至是极不合理。那么,多大的公摊面积是比较合理的,确时没有数量指标。根据设计经验判断,如果公摊面积大于户型面积的20%以上,就算是不合理,在接受房产时,应对开发商提出质疑,并要求提供计算数据,甚至可走法律投诉的渠线。对公摊面积过大的住宅可以拒收,并提出质疑或诉讼。
6. 住建局对房屋公摊的规定?
多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
7. 多层楼房公摊面积标准?
多层住宅公摊面积在7%-12%之间。
公摊面积主要包括:
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、共有建筑面积,主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积的计算
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,公摊面积的计算方法如下:
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。
商品房销售面积的计算方法:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊系数的计算方式是:
公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。